Tableurs & modèles
Des outils pour chiffrer chaque projet avec méthode
Une suite de tableurs qui relie coûts d’acquisition, budget travaux et fiscalité réelle, pour mettre des hypothèses vérifiables à la place des estimations approximatives.
Inventaire des tableurs
Trois cas d’usage, trois modèles de calcul
Chaque tableur isole une question précise pour éviter les mélanges entre rentabilité, marge de revente et fiscalité.
Rentabilité locative
Rentabilité brute et nette
Modèle qui calcule le rendement brut puis net à partir du prix d’achat, des frais de notaire, de la vacance et des charges réelles de copropriété.
Marchand de biens
Marge opérationnelle
Tableur de marge qui détaille prix d’achat, travaux poste par poste, frais de portage et coûts de revente pour mesurer le gain réel d’une opération.
Fiscalité LMNP
Amortissement LMNP
Simulation de l’amortissement par composants du bien et de son mobilier, avec l’effet sur le résultat imposable année après année.
Protocole de vérification
Vérifier chaque hypothèse avant tout engagement
Quatre étapes pour confronter un modèle à la réalité du terrain : sources, écarts, sensibilité, puis validation contradictoire.